屋顶墙皮已经开始发霉脱落。
搬进新家才三四年，屋顶就开始漏水了。找不到开发商，诚基中心18号楼顶层四五家住户只能自己出钱维修屋顶。记者从济南市住房维修资金管理中心了解到，屋顶漏水如果是出了质保期，业主可委托物业申请应急维修资金。
顶层四五户居民家中漏水
28日，济南雷电风雨雹齐来，正在家中熟睡的李女士忽然听见一声响，“刚开始，我还以为家里进来人了。”李女士说，可等低头一看，原来是屋顶的一块墙腻子掉了下来。
李女士比划着，掉下来的墙腻子长50厘米左右，“幸好是砸在地上，要是砸在人身上也够危险的，况且家里还有孩子。”李女士住诚基中心顶层，该楼层有十多户住户，其中四五家都有房屋漏水的情况，并且持续好几年了。“前两年的时候，开发商找人来修过，但是没有修好。”居民张先生说。
去年李女士家房屋漏水情况并不是很严重，只是屋顶有些许的发霉。今年几场春雨过后，家中漏水的情况愈发严重了。“下雨的时候，雨能渗进屋里，顺着玻璃往下流。”而且房间内发霉面积也变得越来越大。
直到昨天屋顶墙皮开始脱落，李女士才意识到不能再等了，“得尽快维修，要不然将来可能出大事儿。”
找不到开发商，居民自己维修
李女士才搬进这套新房不过三四年，房屋就出现了这样的问题。“听说是开发商屋顶的防水层没有做好，房屋质量不过关才出现了这样的问题。”李女士说。据了解，《商品房销售管理办法》中规定，在质量保修期内发生的属于保修的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》中第七条对房屋的保修期限做出了规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年”。
“之前开发商维修过，但是开发商和工程队没有协商好，工程队干到一半就走了。”长城物业的滕主管说。李女士多次找物业协商该问题，物业也一直联系开发商，“现在根本找不到开发商。”无奈之下，李女士提出自己出钱维修。“咨询了工程人员，做防水层需要两千多元。”李女士称，工人看了现场后，又将价格上涨到五六千元。“之前维修屋顶时留下的建筑垃圾，没有搬下去。现在我们想自己处理，就得多付两三千块钱。”李女士多次找物业协商建筑垃圾的处理，29日下午，物业人员将堆在屋顶的建筑垃圾移走。“物业能做到这程度，我很知足了。”李女士说，“终于可以做防水层了。”
房顶漏水可申请应急维修资金
保修期五年之内产生的问题，原应由开发商负责，可找不到开发商，李女士只好自己出钱维修房顶，市民遇到这样的问题该咋办？记者从济南市城乡建设委员会了解到，房屋的质保期是从房子竣工验收合格之日算起，而不是房子交付使用日算起。经查询，李女士的公寓刚刚超出质保期。
记者从济南市住房维修资金管理中心了解到，出了保修期后，房屋维修能不能动用住宅专项维修资金分为两种情况：房屋自用部位和自用设备的维修由业主负责；房屋共用部位、共用设施设备的维修可以动用维修资金维修。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住房维修资金管理中心工作人员介绍，房顶漏水这种情况，无论情况轻重，都可以申请应急维修资金。据了解，物业负责区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即进行维修和更新、改造的情况可以进行应急维修申请，由业委会、物业企业或售房单位履行相关申报手续，不需经三分之二业主签字。
“如果没有业主委员会，业主可以委托物业进行。”住房维修资金管理中心的工作人员介绍。
