防水行业存在偷工减料、掺杂使假现象
对于建筑物为什么会出现如此高的渗漏率，某股份有限公司董事长分析，渗漏产生的原因之一是偷工减料、掺杂使假。对于防水材料来说，人们很难用肉眼去辨别真伪，这样就给偷工减料、偷梁换柱埋下了隐患，加上防水工程为隐蔽工程，保护层施工完后监管非常困难，因此防水行业内的偷工减料、掺杂使假的现象非常严重。
此外，防水施工单位违约成本低。在过去的模式里，防水施工单位在承接防水工程时，通常将5%的保修金直接作为工程成本，也就是说，保修金根本起不到质保的作用。所以，这样一来防水施工单位的违约成本太低，客户也得不到相应的保障。
市场监督缺乏约束和鼓励机制
“我认为，多年来建筑渗漏居高不下不是防水技术问题，而是市场监督出了问题，行业缺乏强有力的约束机制和鼓励机制”，主持参加过10多项防水科研课题的某有限公司董事长对记者如此表示。市场的约束机制不完善，对不诚信行为的惩罚不够严格，相关部门对防水市场缺乏有力、有效的监督。
他称，有的施工单位为取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水材料，如以沥青复合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性沥青卷材;以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料;以水泥加细砂和防水剂等取代水泥基渗透结晶型防水材料等。
在他看来，监督管理不严是劣质产品流入市场的主要原因。对假冒伪劣的整治力度太小，企业违法成本低，自然缺乏约束。如果按照国家规定停业整顿或是取消生产资格，防水企业不会铤而走险生产非标产品。他认为，检测机构只对送检的产品负责，而不去工地抽查，导致房屋验收时，防水材料都是“合格”的。部分监督人员宽松的管理和少数检验单位的唯利是图，完全丧失了职业道德和公证性，为劣质产品广泛用于工程建设，起到了纵容和协助的作用。
此外，他还认为，我国对那些注重质量品质的防水企业缺乏有效的激励政策引导。他解释说，总承包低价承揽的工程，给分包的价格必定更低，专业公司使用正规材料、精心施工、不偷工减料、还要进行后期服务，成本远高于个体施工队，企业只能在盈亏间徘徊，严重阻碍了企业的人才培养、技术革新，企业发展没有后劲。
胡骏甚至表示，建筑渗漏以后还会继续出现，因为防水材料有一定的老化年限，到时候建筑渗漏就会集中爆发。
专家给渗漏开药方
祛除建筑渗漏顽疾还需综合治理
朱冬青：渗漏是建筑的顽疾，必须动员政府、行业、企业和社会的力量，齐抓共管，综合治理。
现阶段还是要发挥政府的力量，首先要管好需求一方，切断假冒伪劣产品的终端。建立和完善应用领域质量管控制度，严控防水工程质量;推进完善招投标机制，运用市场机制，有效破除单纯的“最低价中标”招投标模式，坚持以质量为核心要素的招投标导向;严管施工资质，加强工人技能培训，推广防水专项由业主分包和防水材料施工一体化做法，杜绝防水工程层层分包。同时要从生产源头严把质量准入关，加强生产许可证发证管理和证后监管，保持对建筑防水产品质量监督和执法打假的高压态势。
建设全链条质量监督管理体系，从各个环节遏制“黑色产业链”，通过执法信息、违规信息、失信信息、质量失信“黑名单”等信息公开有效遏制无序竞争，加大社会和舆论监督力度。
企业要承担防水材料和工程质量安全的主体责任，加强企业自律，淘汰落后产能，推进产业升级。同时品牌企业要带头履行产业质量社会责任，向社会发出质量承诺，接受政府、协会和社会监督，积极践行质量承诺，试行产品质量保证保险制度，主动抵制恶意市场竞争并通过行业自律监督措施，履行质量提升的行规行约。
行业组织协助政府加强监管的同时，要开展行业自治，规范市场秩序，落实行业自律公约，继续扩大行业质量动态监督和质量约谈范围。行业协会要完善职业教育、职业培训和职业鉴定体系，提高从业人员素质。
综合治理只是政府监管制度的一种修复，是现阶段主要的质量管理手段，但要想彻底解决建筑渗漏问题，必须建立和完善市场化的质量管理模式。解决渗漏的终极之道是建立防水工程质量保证保险制度。
